¿Cuánto va a costar la casa al mes, de verdad?
Capital, interés, impuestos, seguro, PMI: el panorama mensual completo para compradores en Florida y Wisconsin.
Detalles del préstamo
Eso es 20.0% de entrada.
Pago mensual
$2,679/mo
Capital e interés
$2,129
Impuesto predial
$400
Seguro
$150
HOA
$0
Interés total del préstamo
$446,428
Saldo del préstamo por año
Los impuestos y el seguro mueven el número más que la tasa
La mayoría de las calculadoras se quedan en capital e interés. Tu prestamista no. En la zona de Milwaukee, el impuesto predial suele superar el 2% del valor de la casa al año. En Florida Central ronda el 0.9%, pero el seguro es lo que sorprende: a veces por cientos de dólares al mes.
Por eso esta calculadora pide ambos. Pon números reales del condado donde buscas y verás el pago con el que un prestamista de verdad te califica. Con menos del 20% de entrada, agrego el PMI automáticamente: el número honesto, no el del folleto.
Haz real este número.
Una pre-aprobación convierte un estimado en poder de compra. Te conecto con prestamistas que compiten por ti; empezar toma minutos.
¿Qué es PITI?
Capital, interés, impuestos y seguro: el pago mensual real con el que un prestamista te califica. Suma la cuota de HOA donde aplique y tienes el panorama completo.
¿Qué tan precisa es?
La matemática del préstamo es exacta para una hipoteca de tasa fija. Los impuestos y el seguro son estimados que tú controlas: usa números reales de tu condado y tu cobertura. El Loan Estimate de tu prestamista es el documento que vale.
¿Cuándo desaparece el PMI?
En la mayoría de los préstamos convencionales puedes pedir que lo quiten al llegar al 20% de plusvalía, y termina automáticamente cuando el saldo programado llega al 78% del precio original, si estás al día. FHA funciona distinto: su seguro hipotecario suele durar toda la vida del préstamo.
¿De verdad necesito 20% de entrada?
No. Muchos de mis compradores primerizos empiezan con 3% a 5%. Corre los dos escenarios aquí y compara la diferencia mensual antes de decidir seguir rentando y ahorrando.
Más calculadoras
Cada número aquí es un estimado para planear: no es una cotización, ni una tasa garantizada, ni asesoría de préstamos. Soy broker, no prestamista. Cuando estés listo, te conecto con prestamistas de confianza que pueden cotizar tu escenario exacto.