¿La renta califica el préstamo?
Los prestamistas DSCR dividen la renta entre el pago. Yo también. Obtén tu razón y un veredicto directo.
Detalles del préstamo
Eso es 25.0% de entrada.
Renta y gastos
DSCR
1.19
1.0–1.25
Financia con ajustes: espera condiciones más caras.
Flujo de caja mensual
+$377
Efectivo para cerrar (est.)
$84,000
La razón que los prestamistas revisan de verdad
Un prestamista DSCR divide la renta mensual entre el pago completo: capital, interés, impuestos, seguro y cuotas de asociación. Sin declaraciones de impuestos, sin W-2. En 1.0 la renta cubre exacto el pago; la mayoría de los programas quieren de 1.0 a 1.25 o más, y las condiciones mejoran mientras sube la razón.
Los dúplex de Milwaukee están entre los mejores negocios renta-precio que veo en cualquier mercado: muchos superan 1.25 con las tasas de hoy. Florida Central cambia razón por plusvalía, y el seguro presiona el pago, así que usa números honestos antes de ofertar. Pasa a Avanzado para vacancia, gastos, tasa de capitalización y cash-on-cash.
¿Encontraste una razón que te gusta?
Mándame la dirección. Consigo impuestos reales, rentas realistas y comparables, y te digo directo si funciona.
¿Qué DSCR necesito?
La mayoría de los programas piden al menos 1.0 y dan sus mejores condiciones desde 1.25. Debajo de 1.0 normalmente significa más entrada y una tasa más alta, si el prestamista lo ofrece.
¿Importa mi ingreso?
Ese es el punto del DSCR: califica la propiedad, no tus declaraciones. Los prestamistas igual revisan crédito y reservas.
¿Qué renta debo usar?
Una propiedad rentada usa el contrato. Una compra usa la opinión de renta de mercado del tasador. Sé realista, no optimista: la tasación lo será.
¿DSCR es lo mismo que tasa de capitalización?
No. El DSCR pregunta si el negocio se financia; la tasa de capitalización pregunta cuánto gana el edificio sin deuda. La pestaña Avanzado calcula las dos.
Más calculadoras
Cada número aquí es un estimado para planear: no es una cotización, ni una tasa garantizada, ni asesoría de préstamos. Soy broker, no prestamista. Cuando estés listo, te conecto con prestamistas de confianza que pueden cotizar tu escenario exacto.